5月21日，上海壹號(hào)院項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)吸引了大批購(gòu)房者。據(jù)項(xiàng)目銷售人員透露，項(xiàng)目當(dāng)日熱銷超40億元，64套房源全部售罄，再度實(shí)現(xiàn)“日光”。早在5月12日，上海壹號(hào)院項(xiàng)目在四天半內(nèi)吸引了171組意向客戶，認(rèn)籌率突破267%，成為2025年上海市黃浦區(qū)首個(gè)觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)象級(jí)熱銷。

　　中信金融資產(chǎn)實(shí)施的上海壹號(hào)院項(xiàng)目三批次現(xiàn)場(chǎng)火爆

　　“從市場(chǎng)反饋看，項(xiàng)目的火爆銷售局面，得益于中信的全方位扶持。”融創(chuàng)派駐上海壹號(hào)院項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人表示。

　　作為中信金融資產(chǎn)主導(dǎo)推動(dòng)實(shí)施的房地產(chǎn)紓困重點(diǎn)項(xiàng)目，上海壹號(hào)院項(xiàng)目自2024年8月入市以來(lái)，實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄，總成交金額126億元。其中，今年兩次開(kāi)盤(pán)合計(jì)銷售108億元，成為全國(guó)首個(gè)銷售額破百億的項(xiàng)目。中信金融資產(chǎn)繼實(shí)施董家渡紓困項(xiàng)目后，再創(chuàng)協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險(xiǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　中信金融資產(chǎn)實(shí)施的上海壹號(hào)院項(xiàng)目三批次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄

　　4月25日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議作出持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的定調(diào)，明確要加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大高品質(zhì)住房供給。

　　“會(huì)議提出的加力實(shí)施城市更新、加大高品質(zhì)住房供給等一系列部署，有助于全面提升居民居住品質(zhì)和幸福感，更好滿足人民群眾日益多樣的住房需求，促進(jìn)行業(yè)中長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展?！睒I(yè)內(nèi)人士分析解讀。

　　伴隨著政策的強(qiáng)勁推動(dòng)，中信金融資產(chǎn)作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主力軍、維護(hù)金融穩(wěn)定的壓艙石，義不容辭地站在了化解風(fēng)險(xiǎn)、解決經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域突出問(wèn)題的最前沿。

　　逆周期破局 從“停滯困局”到“城市煥新”

　　眾所周知，城市更新工作絕非易事，存在拆遷改造難、資金籌措難、建設(shè)周期長(zhǎng)等諸多問(wèn)題。上海壹號(hào)院項(xiàng)目作為上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，占地面積9.57萬(wàn)平方米，建設(shè)體量高達(dá)43萬(wàn)平方米，是上海中心城區(qū)罕有的特大體量城市更新項(xiàng)目，受到社會(huì)各方關(guān)注。2022年房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，上海壹號(hào)院項(xiàng)目陷入困境、拆遷及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)停滯。

　　一方面，極大地影響了舊城改造進(jìn)度，制約了上海市容市貌和商業(yè)煥新計(jì)劃推動(dòng)。另一方面，涉及4018戶居民、87戶企業(yè)拆遷款支付問(wèn)題亟待解決，金融機(jī)構(gòu)貸款存在逾期風(fēng)險(xiǎn)，房企面臨著嚴(yán)峻生存發(fā)展危機(jī)。

　　“問(wèn)題雖然棘手，但由于上海壹號(hào)院兼具核心地段、稀缺性特質(zhì)，項(xiàng)目蘊(yùn)藏巨大潛力，成功化解將有效緩解社會(huì)民生和區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)壓力。為了盡快幫助房企走出項(xiàng)目困境，2022年11月以來(lái)，我們先后10余次與房企高層洽談溝通，深入了解紓困需求，實(shí)地考察項(xiàng)目情況?！敝行沤鹑谫Y產(chǎn)上海自貿(mào)區(qū)分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

　　金融資源的精準(zhǔn)輸血、高效賦能，是房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。要破局盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的項(xiàng)目難題，唯有拿出統(tǒng)籌兼顧的重整方案。

　　2023年12月，中信金融資產(chǎn)在上海市黃浦區(qū)政府與監(jiān)管部門(mén)的大力支持下，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨(dú)特功能優(yōu)勢(shì)，聚合中信集團(tuán)在“金融+地產(chǎn)”協(xié)同效應(yīng)，牽頭投入超40億元紓困資金，聯(lián)動(dòng)中信集團(tuán)成員單位，綜合運(yùn)用“法律隔離+實(shí)質(zhì)管控+封閉運(yùn)行+重組盤(pán)活”等專業(yè)手段，全方位扶持房企紓困，成功打破了項(xiàng)目停滯僵局，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年復(fù)工復(fù)產(chǎn)，解決了4018戶居民、87戶企業(yè)拆遷款支付難題，化解了存量金融機(jī)構(gòu)貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，助力了黃浦區(qū)舊城改造計(jì)劃推進(jìn)。

　　中信金融資產(chǎn)成立專項(xiàng)工作組，兼顧拆遷居民企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、受困房企各股東、地方政府等多方利益訴求，努力在利益拉鋸中尋找到平衡點(diǎn)，研究制定了專門(mén)方案，派員每周參與項(xiàng)目例會(huì)，緊盯項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，實(shí)施全流程運(yùn)營(yíng)管控，全力推動(dòng)紓困化險(xiǎn)舉措落地實(shí)施；強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理，加強(qiáng)巡察嚴(yán)抓項(xiàng)目質(zhì)量，確保資金安全和項(xiàng)目品質(zhì)；主動(dòng)協(xié)助房企開(kāi)展多渠道、多元化營(yíng)銷，搶抓市場(chǎng)窗口期，實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄銷售佳績(jī)。

　　“我們僅用半年多時(shí)間即實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)首批次達(dá)到預(yù)售條件，今年將實(shí)現(xiàn)一期全部樓棟封頂。系列項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)正在有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)下半年將陸續(xù)推盤(pán)入市?！敝行沤鹑谫Y產(chǎn)上海自貿(mào)區(qū)分公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人介紹。

　　中信金融資產(chǎn)實(shí)施的上海壹號(hào)院項(xiàng)目在建工程

　　整合多方資源 實(shí)現(xiàn)中信特色產(chǎn)融協(xié)同模式再升級(jí)

　　“項(xiàng)目成功實(shí)施的背后，離不開(kāi)中信集團(tuán)成員單位的通力合作。”中信金融資產(chǎn)上海自貿(mào)區(qū)分公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人表示。

　　在項(xiàng)目紓困過(guò)程中，中信金融資產(chǎn)承擔(dān)了統(tǒng)籌全局的核心角色，牽頭投入紓困資金，運(yùn)用逆周期調(diào)節(jié)功能，提供救助性金融服務(wù)。同時(shí)，憑借中信集團(tuán)“四端一體”的產(chǎn)融協(xié)同化解風(fēng)險(xiǎn)模式的成功經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)集團(tuán)成員單位在客戶談判、交易結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)隔離、代管運(yùn)營(yíng)等方面發(fā)揮各自專長(zhǎng)，有效推動(dòng)協(xié)同化險(xiǎn)。

　　在“風(fēng)險(xiǎn)端”實(shí)施隔離，通過(guò)中信信托穿透持有項(xiàng)目公司股權(quán)，阻斷項(xiàng)目?jī)r(jià)值外流，與房地產(chǎn)企業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)隔離開(kāi)來(lái)。 

　　在“資產(chǎn)端”修復(fù)盤(pán)活，依托集團(tuán)地產(chǎn)子公司能力特長(zhǎng)，協(xié)同中信城開(kāi)派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管團(tuán)隊(duì)在工程、設(shè)計(jì)、銷售等重要條線進(jìn)行實(shí)質(zhì)性管控，緊盯項(xiàng)目進(jìn)度，盤(pán)活項(xiàng)目資產(chǎn)，促進(jìn)恢復(fù)造血功能。

　　在“價(jià)值端”優(yōu)化提升，與地方政府、各參建方、債權(quán)人等同向發(fā)力，做優(yōu)產(chǎn)品品質(zhì)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，積極打造高品質(zhì)住房，滿足人民群眾多元化生活需求。

　　在“品牌端”賦能助力，通過(guò)注入中信品牌和央企信用，提振房企、市場(chǎng)等各方信心和預(yù)期，助力項(xiàng)目成功紓困盤(pán)活。

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　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái),中信金融資產(chǎn)通過(guò)房企紓困保障商品房按期交付6.83萬(wàn)套，支付上游材料供應(yīng)商欠款超113.33億元，帶動(dòng)其他金融機(jī)構(gòu)615億元存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解，推動(dòng)超2362億元貨值的項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，有效服務(wù)保民生、保穩(wěn)定。

　　中信金融資產(chǎn)將持續(xù)發(fā)揮金融救助國(guó)家隊(duì)作用，依托中信集團(tuán)協(xié)同優(yōu)勢(shì)和品牌價(jià)值，積極探索多元化協(xié)同場(chǎng)景，把更多化險(xiǎn)項(xiàng)目打造成城市地標(biāo)，深度參與城市更新改造，服務(wù)人民群眾美好生活。